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每平飙升2000元 虎门地块叫价直逼去年成交价

时间:2013-06-19 13:04 来源: 作者: 浏览量:1330 []

    虎门最热的地产板块———金洲村再次放地,受前几幅地块热拍的影响,最新挂牌地块楼面地价飙升近2000元/平方米,直逼去年虎门金洲地块成交价水平。有业内直指定价过高,可能推高未来虎门区域的房价。

  去年2字头 如今4字头

  编号为2013WG 010的虎门金洲地块,土地面积为33910平方米,容积率为2 .5,起始价为3 .56亿元,折合楼面地价为4200元/平方米。金洲是虎门在售豪宅的聚集区,万科紫台售价为14000元/平方米,龙泉豪苑为11000元/平方米。该区域也是未来虎门新的行政中心区,区域前景颇被看好。

  即使发展前景好,可4200元/平方米的起始楼面地价,去年还停留在“2”字头。2012年9月17日,同样位于虎门金洲的地块,被连升置业以1 .66亿元的总价竞得,起拍楼面地价为2375元/平方米,成交楼面地价为4288元/平方米,溢价率高达80 .5%。

  “说是去年,其实也就半年的时间。政府制定的楼面地价,一下子就向成交水平看齐,高出近2000元。这让开发商怎么拍。如果按照80 .5%的溢价率去算,新挂牌的地块成交后楼面地价要飙到7000多元,刷新虎门地王了。”一位不愿透露姓名的业内人士认为,政府在制定起拍价时,涨幅过高,有推高地价的嫌疑。

  土地市场成交走旺推高定价

  对于“是否有推高楼面地价”,东莞中原地产研究部总监车德锐给出了另一种解释。“去年虎门紫台、龙泉豪苑等几个楼盘,销售情况并不乐观。使得政府降低了对土地市场的预期,在制定土地起拍价格时,远低于市场价水平。去年土地价格定得过低,虎门地块只要不是几千平方米的小地块,每次挂牌竞争都很激烈,这说明土地市场需求旺盛,政府也要考虑到这点。”新挂牌的虎门金洲地块将在3月21日成交,有业内预期可能成为虎门的新地王。

  [又讯]

  土地市场开局不利 寮步地块流拍

  进入3月以来,东莞土地市场迎来了新一批土地放量,截至到目前为止,共有6幅用地挂牌出让,分别位于寮步、东坑、凤岗(2幅地块)、虎门、洪梅。

  但3月的推地潮,并没有迎来开门红。3月1日出让的寮步凫山村地块,最终流拍。这也是2013年该区域流拍的第二幅用地,寮步成为流拍的重灾区。寮步凫山片区规划拟建高品质居住区,承接从松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住要求。虽然规划明确,但凫山位置偏远,发展还需很长一段时间。寮步中心区还有不少待开发用地,所以对开发商吸引力不大。

  原标题:虎门地块今年“叫价”直逼去年成交价

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